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        曹德旺為何對李嘉誠們不屑一顧?看看房地產都干了些什么...

        發布時間:2021-06-06 14:42:44
        作者:實說

        你再主動一點點??我們就有故事了

        來源:企業說??


        前段時間,曹德旺在接受專訪時表示:“別拿我和李嘉誠比,我是實業家,對那些為了錢的人不屑一顧?!薄昂芏嗳藙裎胰プ龇康禺a、互聯網,掙快錢多好,我不愿意,那樣做我對不起自己的良心?!?/p>


        除了玻璃大王曹德旺之外,娃哈哈創始人宗慶后在央視財經頻道播出的《對話》節目中也表示,房地產是摧毀實體經濟的罪魁禍首。


        他們的憤怒可以說代表了實體企業家對房地產的嚴重不滿。房地產對實體都做了些什么!他們竟如此痛恨房地產?


        企業興盛或衰落、股市繁榮或崩潰、戰爭與經濟蕭條,一切都周而復始,但它們似乎總是在人們措手不及的時候來臨。

        ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ——彼得·伯恩斯坦《風險》


        全世界好像都在關店。年初,一份在網上流傳甚廣的《實體店陣亡名單》揭露了實體經濟“尸橫遍野”的現狀。百貨、超市、奢侈品品牌、服裝行業和餐飲等行業都損傷慘重,梅西百貨、香奈兒、沃爾瑪、家樂福、萬達百貨、7-11、麥當勞、美特斯邦威、李寧等知名品牌均在名單之列。

        不管是刻骨銘心的教訓,還是以退為進的戰略,關店潮涌現的怵目驚心讓全世界人民都知道:實體,過得很艱難。


        20年前,你爸月薪500元的時候,一個打火機是1元,現在你月薪5000元了,一個打火機還是1元。也不知道,這么多年,打火機廠的老板是怎么熬過來的······

        實體店的倒閉,有很多人把矛頭指向電商。每次提到實體店的關店潮,都有一大撥人站出來指責馬云,認為是他害的。很多人高喊:“網購打擊生意難做”、“淘寶不死,中國不富”。然而,真的是淘寶壓垮了實體嗎?


        被實體店店主當做公敵的馬云,在參加某檔節目時表示,實體店關店潮的罪魁禍首是地產!是他們太黑!馬云說,很多的實體店老板也經常在網上購買物品,電商是必然趨勢,他只不過是房地產的替罪羊而已。


        馬云也恨房地產,他說,“如果房地產一直是我們的經濟支柱,我們將輸掉一代人的幸?!?。





        JACK 馬還預測,電商的發展可以削弱傳統商業地產的力量。描繪一下這幅藍圖就是:當更多的線下商家轉移到電商平臺,傳統商圈的銷售量就會減少,商業地產租金就會逐步降低,直至無人問津,進而制約居高不下的房地產業。


        連馬云都說實體的日子不好過是房地產害的。


        實體的日子不好過到底和房地產有沒有關系呢?事實上,曹德旺、宗慶后等人對房地產的恨并不是沒有根據的。


        我們先找到壓垮實體經濟的四大“元兇”:


        第一種,高租金壓垮實體店;

        第二種,高稅費之殤;

        第三種:勞動力成本、運輸成本、水電成本等林林總總的成本節節攀升;

        第四種:現金流斷裂,融資困難。


        看出來了嗎?以上直接壓垮實體經濟的四大元兇,房地產就占了三個。

        沒有無緣無故的愛,也沒有無緣無故的恨。

        我們結合現階段的情況和房地產發展特征,細數房地產對實體經濟的幾大惡行:


        1


        ? ? ?畸形的房地產使實體企業成本增加,利潤微薄


        早在14年年底,就有媒體報道稱,上海租金成本和人工成本已是20年前的5倍和10倍,但商品銷售毛利幾乎沒有增加,引得大批內外資企業陸續關閉門店。另有媒體統計,目前二三線城市商業街上的專賣店,一年房租200萬—300萬元,很多專賣店年銷售額也就只能做到幾百萬元,刨去人工、稅收、水電等費用,利潤所剩無幾。


        除了實體店鋪之外,還有更為重要的高科技企業這類人才密集性企業,高房價正在驅逐人才和實體企業。房價過高,提升實體企業雇人成本,而高成本會摧毀企業競爭力。


        當年所謂“華為科技城”,也只是想炒起地皮讓華為人來買單,結果華為揮袖而去。


        有人說,20年前,任正非堅決不搞房地產,20年后,華為員工在深圳買不起房子,公司也被迫逐步逃離深圳。這到底是任正非的悲劇,還是實業的艱難?!


        2


        ? ? ? ? ? ?高房價削弱居民消費水平,限制家庭其他支出


        負債對消費有擠出效應。截至2016年底,包含公積金貸款在內的中國家庭房貸余額與中國家庭可支配收入之比已經高達達68.3%。


        上海財經大學高等研究院發布了《2017 年中國宏觀經濟形勢分析與預測年中報告》,報告認為,家庭債務問題已成為中國經濟健康運行的巨大隱患?!凹彝ヘ搨鏊龠^快會對家庭的消費有擠出效應,并且會抑制整體經濟增長。從全世界的經驗看,未來三年內房貸占GDP的比重每升6.2%,GDP的增速就有可能會下降2.1%?!?/p>


        沒上車的人拼命攢錢,上了車的人拼命還貸,無論你情愿與否,房奴是你很好的代名詞。還了房貸,你的消費欲望還剩多少?摸摸錢包,再心疼地抱抱自己。


        3


        ? ? ? ?資金撤離實體產業,涌入房地產,是房地產沖擊實體經濟最突出的問題

        深圳在去年前兩月經濟分析的報告中提到,在樓市火爆的帶動下,房地產投資額占到固定資產投資比重的74%,制造業投資大幅萎縮,同比下降60.4%,占比僅為5%。


        ,房貸是最優質的資產,壞賬率最低?!眽馁~率最低,資產回報最大,銀行的錢也隨之越來越多地流入房地產。而貸款越來越艱難的實體,則陷入舉步維艱。


        資本的牙齒很鋒利,實體企業的皮肉很嬌嫩。正是因為資金資源過度流向房地產領域,不僅使實體經濟發展面臨極大的困難,特別是面對金融危機的沖擊,幾乎失去了應對能力。


        4


        ? ? ??投資房地產杠桿大,回報高,企業家不愿腳踏實地發展實業


        一部分企業主因為近年制造業盈利能力下降,也開始將資金投入到房地產開發當中,而企業家的離去,對實體經濟和一個地區長期的工業經濟來看,都是致命的打擊。


        5


        ? ? ?房地產占國民經濟比重太高,不利于國民經濟健康發展

        一旦房價暴漲,就會促使原材料價格上漲,增加商業流通成本,通脹加劇,放大金融風險,透支民眾消費能力,不利于經濟健康平穩發展;而房價暴跌,房地產低迷,房地產投資下降,帶動相關行業景氣度下降,地方政府財政壓力增大,銀行呆壞賬比例提高,金融風險劇增等等。


        所以,與其說實體企業恨房地產,不如說實體企業是痛恨房地產高杠桿、房產泡沫背后的風險。他們的心里都十分明白,如果高杠桿、高泡沫的房地產企業長期作為國家國民經濟支柱,對國家經濟的長期發展是十分危險的。


        實業興,則經濟興。實業,是千百年來經濟得以發展的基石;實業,關乎一個國家的未來,關系一座城市的發展。實業興邦是國家強大的必由之路,也是城市振興的必然之選。


        有人說,玩資本和房地產的是“獵人”,用子彈換獵物,收獲如何,靠的是眼光和勇氣;做實業的是“牧人”,早出晚歸,一天天讓牧場草長羊肥,靠的是辛勤和汗水。


        在投資和人才一窩蜂地向房地產、互聯網、金融涌入的時候,希望我們不會忘記,一些腳踏實地的企業家,始終記得自己的使命,仍然為了把實業發展好而不斷奮斗。


        李嘉誠又雙叒叕賣樓了,大撤離真正原因曝光

        12月20日中午,消息從香港傳來:李嘉誠旗下的公司“置富產業信托”(港股代碼00778),宣布以20億港元(2.56億美元)的價格,出售香港北角地鐵站附近的一座購物中心。


        這個購物中心叫“和富薈”,總面積大約1.675萬平方米(包含地庫),總成交價20億港幣,相當于每平方英尺1.11萬港幣,或者每平米10萬元人民幣。


        2012年2月,李嘉誠買下這個物業的時候只出了6.5億港幣;現在5年半過去,售價竟然達到了20億港幣,大漲了207%。即便是扣除這種稅費,最終純利潤也達到了9.21億港元,可以說成績非凡。


        也許有人會說:香港住宅價格動輒每平米二三十萬,商業物業也因為供應量不大而非常昂貴,怎么這個購物中心竟然單價竟然只有10萬元人民幣/平米?



        上圖中紅色菱形標注的就是“和富薈”的位置,它在港島,距離“北角地鐵站”只有300來米,位置算不上“一線”,也夠得上“二線”。


        但問題是,這個商場是高層住宅的“底商”(相當面積在地下),住宅是李嘉誠旗下“和記黃埔”在1980年代初的作品(和富中心),包括17棟住宅樓。這個片區是以前香港的“倉庫區”,主要用來囤積碼頭的貨物。



        大廈密度很高,面向維多利亞港(北側)的一邊構成了一堵高大的“圍墻”(上圖右下角第一排),是現代城市建筑中“屏風效應”的典型案例。和富中心,是面向南面的住宅底商,有相當面積在地下,再加上樓齡比較老、檔次偏中下,所以單價比較便宜。


        上圖是通過百度實景地圖看到的和富中心、和富薈。


        上圖是商場門口的小馬路。


        上圖是商場門前上方的天空,壓迫感十足,是典型的香港模樣。


        也就是說,李嘉誠從2012年到2017年,在自己早年開發的物業里炒了一次樓,而且戰績輝煌。這次套現了相當于2.56億美元的現金,對于他在歐洲的投資肯定有支持作用。


        近年來,李嘉誠一直在賣賣賣,賣北京、上海、廣州的物業,也賣香港的物業。在出售“和富中心”之前,他剛剛以402億港元的價格,出售了高檔寫字樓“中環中心”75%的權益,相當于每平米30萬元人民幣。


        上圖:右側玻璃幕墻的高樓,就是中環中心。


        而在出售“中環中心”之前,他于今年9月賣掉了山頂道兩幅宅地,套現了20億港元。在今年7月,李嘉誠旗下的和記電訊香港發布公告稱,以144.97億港元現金的價格出售“和記環球電訊有限公司”?……


        不用再列舉了,反正過去三四年,李嘉誠家族從香港和內地套現了超過千億的資產,大部分投資到了歐洲,部分投資到了澳洲或者加拿大;而他的兩家旗艦公司——長實、長和也都把注冊地從香港遷移到了“開曼群島”。


        總之,一句話:你們不是說“香港是李家的城”嗎?那么好吧,我走總是可以的吧。


        李嘉誠生于1928年7月,明年將年滿90歲。他長袖善舞,游走于政商兩界,人脈極廣,是典型的中國式商人。


        但兩個兒子卻跟他完全不同,李澤鉅生于1964年,李澤楷生于1966年,都持有加拿大國籍,都畢業于美國斯坦福大學。目前小兒子李澤楷已經單飛,自主發展事業,偏重金融、科技;大兒子仍然接受李嘉誠的“垂簾聽政”,主要從事港口、地產、電信、基建、零售等傳統業務;李家第三塊資產是“李嘉誠基金會”,由李嘉誠自己掌控。


        很顯然,李家的兩位公子沒有興趣成為“中國式的商人”。他們在香港、美國長大,長期在英美體制下生活,更熟悉那里的營商環境、營商方式。所以,李家的買和賣,其實是在這個大邏輯下進行的,至于價格高低反而是第二位的。


        即便不斷減持,李家仍然在內地和香港擁有大量資產,其中在內地的土地儲備很大。但毫無疑問,李家的大部分資產已經去了歐洲。未來,在李嘉誠的有生之年,這種賣和買仍將繼續、并可能提速。


        畢竟,李嘉誠90歲了,這是一場“撤離”和“生命”的賽跑。


        近4年,李嘉誠家族賣掉的大陸、香港資產有哪些?


        據不完全統計,從2013年開始,李嘉誠家族賣掉的大陸、香港資產約1761.53億港元。



        李嘉誠家族的錢去哪了?


        近4年的時間里,李嘉誠賣掉的內地和香港資產將近2000億港元,李嘉誠的錢都投資到哪里去了?


        根據長江和記實業有限公司官網報道,李嘉誠家族近幾年主要在這些國家收購了不少公司。



        李嘉誠真的嗅到危機了?

        近日,,要注重抑制資產泡沫,防范經濟金融風險。這是繼7月26日年中會議后,!另外,上海證券交易所向債券承銷機構發布《關于試行房地產、,明確房地產公司債不得購置土地,并提出調控期間,重點調控的熱點城市存在競拍高價地、哄抬地價等行為的房企將被禁止發行公司債。

        說起資產泡沫,人們首先想到、最為關心的便是房地產泡沫。從國慶的扎堆調控樓市、各地出臺的相關政策來看,抑制資產泡沫的措施正在不斷加強,短期內樓市的相關政策將持續收緊,管控范圍也將加大。

        、加強房地產調控的政策出臺,與李嘉誠幾年前對內地市場的判斷和預期不謀而合!

        2013年,李嘉誠接受南方周末采訪時,就明確表示:不賺最后一個銅板!

        問:你目前出售的資產多為地產,你怎么看香港和內地樓市?


        李嘉誠:中國內地房地產過去持續上漲,往往以高于市值的價格也無法投得土地?,F在價格的確漲得太高,一般老百姓買不到,投資地產的公司也有危險。

        過去兩三年我們買入的項目較少。香港地價高,已看到不健康的趨勢……若地產業務繼續艱難地經營,高價投地而虧本,就是對不起股東。

        我做生意的原則,一方面是對于債務和貸款問題要非常小心,如履薄冰。另一方面,我在地產經營上步步為營。如果地產價格太高,到老百姓買不起的時候經營就有風險了。我不會冒險去賺最后一個銅板。


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